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  • 华体会网页登录入口:合肥新建住宅提升品质拟执行新标准!完善细节设计避免维权现象!
  • 发布时间:2022-08-02 05:24:41  来源:华体会体育全站app  作者:华体会网页登录入口 点击数量:23
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      合肥市城乡建设局近日发布了,关于征求《合肥市住宅品质提升设计指引(试行)》意见的通知。按照相关要求,该市今后的新建住宅单体设计,改建和扩建的住宅单体设计均可参考执行。

      很多细节规定的比较细致,也是针对合肥很多项目前期交付维权时候发生的一些问题,作了细致的规定,这样避免后期其他楼盘交付时候再出现维权现象。例如向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启,不应碰撞消火栓箱或遮挡电梯按键。相邻户门户门并列布置时,以避免影响相邻户门的开启和人员出入。住宅电梯均应通达附设的地下汽车库。

      也有更符合实际用途的一些细节设计规范得到体现,例如地下汽车库、非机动车库设置地面冲洗给水系统;生活阳台应布置冷热水取水点;住宅套内的电视机位应同时设置网络信息插座和电源插座,坐便器侧和洗手池下方应预留电源插座。这些都是很贴心的符合潮流的细节设计。因为现在很多楼盘是精装修交付,如果没有预留相关插座后期很难自己增加!

      1为提升合肥市住宅品质,体现以人为本、安全卫生、绿色环保和可持续发展的住宅设计理念,促进合肥市住宅建设的高品质、高质量发展,制订本指引。

      1 住宅层高不应小于2.90m;设有户式中央空调及集中新风或地暖系统的住宅,层高不应小于3.00m,不宜大于3.60m。

      2 住宅地上部分中“书房”、“健身房”、“活动室”、“茶室”、“琴房”等非居住功能用房的技术要求应等同于卧室。

      3 户门门洞洞口尺寸不应小于1.10m,门垛宽度不应小于0.10m。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启,应避免遮挡安全出口和影响安全疏散,不应碰撞消火栓箱或遮挡电梯按键。相邻户门户门并列布置时,门扇最近距离不应小于0.40m;相邻户门户门为L型布置时,门扇最近距离不应小于0.60m,以避免影响相邻户门的开启和人员出入。

      4 厨房排油烟机、吊柜的安装位置不应影响自然通风和直接采光。厨房内开窗不得影响洗涤池水龙头的安装和操作台的使用。

      6住宅南向生活阳台净深不应小于1.50m,服务阳台不应小于1.10m;阳台洗衣机与太阳能储热水箱预留净尺寸不应小于0.70mX0.70m(宽X深)。

      2电梯候梯厅净深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度,且不应小于1.80m。设电梯的住宅每单元至少应设置一台可容纳担架的电梯,可容纳担架的电梯轿厢最小尺寸建议为1.60m×1.50m。

      3 开敞式外廊应有防雨雪措施。住宅建筑的公共出入口及平台、门厅、公共走廊、电梯厅的楼地面等防滑等级应按《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331规定的Bd、Bw级,建筑坡道、楼梯踏步应达到Ad、Aw级或按水平地面等级提高一级,并采用防滑条等防滑构造技术措施。

      4 门窗产品二次深化设计应由主体设计单位进行确认,且深化设计不应改变施工图设计门窗开启形式及技术要求。

      2 住宅电梯均应通达附设的地下汽车库。地库电梯应设置入户门厅,该入户门厅应按照无障碍出入口设计,门厅前应设净宽不小于1.20m通道,通道处不应设停车位。

      3 地下汽车库车辆出入口,不应贴临住宅或临近南侧居住空间,并应采取有效的降噪措施。机动车与非机动车库,地下车辆出入口应设置雨棚。

      4 在非机动车停车点应集中设置电动自行车专用充电设施。非机动车库宜地面设置,当置于地下室时,其至室外地面高差不宜大于3.00m;非机动车库踏步式出入口宜将斜坡设置在中间,踏步设置在两边以满足连续推行要求,推车斜坡的坡度不宜大于20%,并做好防滑措施处理。

      5 地下车库排风口不应朝向邻近建筑可开启外窗;当排风口与人员活动场所距离小于10.00m时,朝向人员活动场所的排风口底部距室外地坪不应小于2.50m。

      6 地库采光、排烟井设置应结合景观布置,出地面通风井距住宅外窗距离不宜小于6.00m,朝向住宅一侧不应设置百叶。

      1住宅的空调室外机位应与建筑一体化设计,除配置集中空调的户型外,每个居住空间均需设置分体空调室外机位,满足规划前提下应有一个空调室外机位满足户式集中空调室外机的安装需求,室外机位应为混凝土搁板或平台。集中式空调机位不宜紧邻卧室外墙设置。分体式空调室外机位净尺寸不宜小于1.10X0.55X0.90m(长X宽X高),集中式空调室外机位净尺寸不应小于1.30X0.60 X1.60m(长X宽X高)。

      2 分体式空调室外机位应靠近所对应的使用房间,并距离可开启的窗扇水平距离不应大于0.40m,窗扇尺寸应满足安装需求,房间应预留穿墙套管,安装应能从本户或公共区域完成,并应设置安全防护措施。空调冷媒管走向布置应合理,设计长度不宜超过厂家推荐长度。

      3 室外机安装位置不应对室外人员和相邻窗口形成热污染及噪声干扰等;室外机安装后不应影响采光通风;厨房燃气管道排烟口不应正对着空调外机。

      4明装消火栓下部不应留空,应采取措施防止儿童碰头。消火栓不应在外墙上暗装,不能避免时应采取防结冻措施。

      5 在阳台处设太阳能储热水箱时,应采用支架与主体结构或实心砖墙牢固连接。在阳台或外窗处的太阳能集热器应设有挑板,挑板宽度不小于2.20m,深度不小于0.50m,不大于0.70m,集热器与垂直面倾斜角度不宜小于15°,且集热器与挑板应连接牢固。

      6 防护栏杆应采用防攀爬的构造,不宜做横向构件;如果设置,则横向构件(花饰)顶面到可踏部位顶面(地面、混凝土基座、金属栏杆底部横杆取三者高值)的水平距离必须大于700mm且垂直距离必须大于800mm。如距离楼地面有0.80m以下的台面或横栏杆时,栏杆高度应从可攀爬部位起计算栏杆高度。

      1 无外窗的过厅、餐厅等与起居室连通时,起居室或阳台外窗通风开启面积应满足整个空间的通风要求。

      2 户内配电箱、弱电箱等不宜设置在分户墙及卧室墙上,如果设置在分户墙,开槽处应采取措施满足相应墙体隔声量要求。

      3 屋顶消防水箱间不宜设置在卧室上方,并应采取有效的隔声减振措施;卫生间的洁具、立管应避开卧室的墙面布置,避免噪音对卧室的影响。

      1 地下室应设置钢筋混凝土底板,且应双层双向配筋,钢筋间距不应大于0.15m。地下室底板采用平板式筏基的板厚不应小于0.40m;地下室底板作为防水板时,板厚不应小于0.35m。

      2 现浇钢筋混凝土剪力墙结构长度大于40.00m时,宜在房屋长度中部设置后浇带,后浇带板跨应双层双向配筋。钢筋混凝土剪力墙结构的剪力墙应沿两个主轴方向双向布置,剪力墙厚度不应小于0.20m。

      3 连接两交通体的连廊结构有效宽度不应小于2.00 m,连廊梁、连廊柱和直接支承连廊的剪力墙边缘构件,抗震构造措施宜提高一级;连廊板及洞口周边楼板厚度不应小于0.13m,应双层双向配筋,其配筋率不应小于0.25%。

      4 现浇楼板的厚度不应小于0.12m,梁板式阳台板厚度不应小于0.10m。且单向板厚度不应小于跨度的1/30,双向板厚度不应小于短跨的1/35。跨度较大的单向或双向异形板厚度应适当加厚,异形板应采用有限元进行补充分析,并采用双层双向配筋。

      5 现浇板内预埋管线应分散布置在上下钢筋网片之间,管线交叉不得超过两层,且管线m,管线外皮至楼板上下外边缘的距离不应小于0.035m;线管并排水平埋设在现浇板中,线管间的最小净距不应小于0.05m。

      6 现浇屋面板厚度不应小于0.12m,应布置双层双向通长钢筋,配筋间距不应大于0.15m。现浇屋面应采用防水混凝土,抗渗等级不宜低于P6。

      7大跨度(板跨≥5m)板计算分析时应考虑周边支座条件对计算的影响,应采用双层双向配筋且板面贯通负筋不小于Φ8@200。板边支座在剪力墙段应按固接补充计算,配置支座钢筋。相邻板跨度差异较大时,应考虑支座变形对板弯矩大小和分布的影响,采用弹性板有限元补充计算分析。

      8当阳台悬挑长度不小于1.50m时,阳台应采用梁板式结构;当阳台悬挑长度小于1.50m时,阳台宜采用梁板式结构,采用悬挑板式结构时,悬挑板根部厚度不应小于外挑长度的1/10,且不应小于0.12m,悬挑板顶的受力钢筋直径不应小于0.01m(10mm),且应在悬挑板底配置不小于D8@200抗裂分布钢筋。

      2 住宅应设置太阳能或空气能生活热水系统,并预留燃气热水器或电热水器的安装条件。不同水加热设备之间设切换阀门,且阀门应位于室内隐蔽及方便操作处。

      3 地下汽车库、非机动车库设置地面冲洗给水系统,冲洗点宜均匀设置,并有相应排水措施,且不应影响停车。

      1 住宅厨卫及阳台排立水管应选择静音管,一层出户管应采用球墨铸铁管,屋顶雨水斗应采用铸铁或不锈钢材质。

      3 室外检查井(排水井,水表井、阀门井等)应设置在住宅大堂主入口以外区域,结合景观绿地、铺装面等合理设置,不得出现阴阳井。

      3 住宅套内的电视机位应同时设置有线电视插座、网络信息插座和电源插座,坐便器侧和洗手池下方应预留电源插座。

      5 住宅小区内人可触及的室外金属电动门的电击防护应采用额定剩余电流动作值不大于30mA的剩余电流动作保护器,并设置辅助等电位联结。

      1 住宅设置集中供暖系统时,应按主要供暖房间划分供暖环路,并分室设置温控调节阀。供暖燃气壁挂炉不应直接安装在与卧室相邻的墙体上。

      2 住宅设置集中空调系统时,宜安装具有处理 PM2.5功能的新风系统,并应根据空调设计图纸在结构墙体、梁处预埋冷媒管套管。

      5 空调外机位的通风百叶开口率不应小于70%,水平倾角不宜大于15°,百叶厚度宜为3-5mm,百叶宽度宜为80mm,百叶间距不宜小于80mm。

      6 设置在住宅地下室内供平时使用的通风机房,不宜贴邻住宅居住用房;当必须贴邻时,风机应设消声隔震措施并宜落地安装,风机房、管井也应做隔音处理。

      7 住宅厨房排油烟竖井出屋面处应设置防雨雪及室外风倒灌的无动力屋顶通风器。返回搜狐,查看更多

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