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  • 里水发布农村宅基地和建房全流程审批指引便民审批夯实遏制“两违”行为基础
  • 发布时间:2022-06-01  来源:  点击数量:54
  •   本次发布的《指引》规范了农村宅基地和建房审批全流程,从用地审查、农房报建、施工报备、竣工验收、产权登记以全链条的形式重新梳理合并,务求优化审批流程,简化审批程序,对加强里水镇农村宅基地用地和建房全流程管理,引导农村村民合法合规用地建房等方面有更为清晰的政策指引。

      通过推行先审后建的原则,农村村民可按照规划进行审批报备,并按照指引建设房屋,能最大限度地保障建房安全、减少邻里纷争,避免不必要的损失。同时加强规范管理,提高打击“两违”行为的精准度和实效性。

      《指引》指出,对于2018年2月26日之前已经建成房屋,因历史原因未办理合法用地手续,在符合“一户一宅”前提下,农村村民可申请使用上述类型的宅基地参照新建住房程序原址翻建、改扩建、异址新建住房。

      《指引》中所称的“一户一宅”,是指一户农村集体经济组织成员家庭在本村(社区)只能拥有一处宅基地(含已建未登记的宅基地和村居社区公寓);所称的“户”,是指夫妻与其未达到18周岁的子女组成的农村集体经济组织成员家庭;子女达到18周岁后可视为独立“户”。

      《指引》指出,农村村民用地建房活动开始前,须在施工现场出入口等醒目位置竖立施工公示牌,由部门、村(居)民委员会监督施工公示牌的落实情况。施工公示牌应当公布建房申请人、批准许可、安全责任人及联系电话等信息,接受群众监督。

      本次的里水农村宅基地和住房建设管理改革还注重优化审批流程,简化审批程序,对于建设过程中的用地审查、设计施工报备、竣工验收等审批工作,实现了“足不出村”,村民只需前往所在的村(社区)办理审批即可。

      《指引》还对农村住房建筑的建设标准作出规定,明确层数和高度、阳台、梯间及飘蓬等建设规范。

      《指引》指出,农村住房建筑总高度不得超过18米,建筑物总高度指由室内地坪最低处(不包括电梯间底)到女儿墙顶(包括栏杆等建构筑物)的高度;层数不得超过5层,夹层高度不能超过2.2米,≥2.2米按一层算,楼顶梯间不作一层计算。

      农村村民用地建房的建筑面积不超过500平方米(含500平方米)的,按本指引有关规定办理施工备案手续;建筑面积超过500平方米的,须向镇城建和水利部门申请办理质量、安全监督登记手续,领取施工许可证后方可动工建设。已按规定办理施工许可证的农村村民用地建房工程的建设活动,由镇城建和水利部门严格按照国家和广东省、佛山市、南海区有关建设工程质量和安全的管理规定实施监督管理。

      农村村民用地建房要符合本镇和所在村(居)、农村集体经济组织的农村住房规划、农村住房风貌管控要求。农村集中居住区主街道两侧住宅,原则上要求其建筑风格、立面色彩应相互协调;首层层高、底梁标高应协调一致;同街同巷的住宅阳台等飘出构件的方向和宽度应统一有序。

      街巷间距6米(含6米)以上才能设置外飘空间(包括阳台、梯间和房间等实体空间),飘出部分宽度上限为1.5米。顶层飘蓬宽度不能超出0.30米;女儿墙、栏杆或阳台等压顶,不得超出建筑物外墙0.20米;飘窗和雨篷的外飘尺寸不得超出0.30米,原则上总宽度不能超过单边墙长度的2/3,窗台高度不得低于0.45米,且在小于1.5米巷距的巷道和首层不可设置飘窗。五层以上的天面层只可设置楼梯和电梯间的功能空间。

      原标题:《里水发布农村宅基地和建房全流程审批指引,便民审批,夯实遏制“两违”行为基础》

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